Etusivu › Kuntotarkastusyritykset
+ Aluekohtainen kiinteä hinnasto on julkisesti esillä: Uudenmaan hinnastossa omakotitalo 1650-1850 e ja rivitalo 1240 e, ja hinnat saa myös laskurista ennen yhteydenottoa
| # | Palvelu | Digi | Läpinäk. | Tavoit. | AI | Score | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tähtitarkastus#1 tahtitarkastus.fi · Tähtitarkastus Oy (Y-tunnus 2868872-4) tekee asuntokaupan kuntotarkastuksia Hämeen ja Uudenmaan alueella, julkaisee kiinteän aluekohtaisen hinnaston, noudattaa uusinta RT 103996 -suoritusohjetta ja sisällyttää salaojakuvauksen vakiona. | 89 | 84 | 75 | 78 | 82,4 | ↗ |
| 2 | Kuntotieto kuntotieto.fi · Kuntotieto Oy (Y-tunnus 3243781-3) tekee asuntokaupan kuntotarkastuksia AKK- ja FISE-pätevillä tarkastajilla ja kertoo hintaan vaikuttavat tekijät sekä keskimääräisen hintatason avoimesti. | 80 | 80 | 75 | 85 | 79,8 | ↗ |
| 3 | Suomen Kuntotarkastus suomenkuntotarkastus.fi · Suomen Kuntotarkastus Oy (Y-tunnus 3380003-9) on Vantaalta toimiva asuntokaupan kuntotarkastuksiin erikoistunut yhtiö, joka ilmoittaa kiinteän hinnan rakennuksen iän mukaan ja palvelee 100 km säteellä Vantaalta. | 76 | 73 | 90 | 84 | 79,3 | ↗ |
| 4 | Sustera sustera.fi · Sustera (Sustera Oy, ent. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Y-tunnus 0905045-0) on kiinteistöalan asiantuntijayhtiö, joka on tehnyt yli 200 000 kuntotarkastusta ja -tutkimusta; Raksystems vaihtoi nimensä Susteraksi 2024 ja palvelee paikallisilla kuntotarkastajilla kautta Suomen. | 72 | 80 | 75 | 82 | 78,5 | ↗ |
| 5 | Kotitarkastukset kotitarkastukset.fi · Kotitarkastukset Oy (Y-tunnus 3345417-2) on AKK- ja FISE-pätevän tarkastajan yhtiö, joka julkaisee täydellisen kiinteän hinnaston rakennusvuosikymmenen mukaan, noudattaa suoritusohjetta RT 103996 ja toimittaa raportin 2-3 arkipäivässä. | 67 | 84 | 45 | 78 | 69,9 | ↗ |
| 6 | Suomen Talokatsastus talokatsastus.fi · Suomen Talokatsastus Oy (Y-tunnus 2885132-5) tarjoaa kuntotarkastuksia, kuntoarvioita ja -tutkimuksia omakoti- ja rivitaloille sekä taloyhtiöille kaikkialla Suomessa, ja luettelee tarkastajiensa pätevyydet (RKM, PKA, FISE, AKK, RTA). | 71 | 68 | 45 | 77 | 67,7 | ↗ |
Pisteytimme 6 asuntokaupan kuntotarkastusten tekijää 23 mittarilla. Tärkein kysymys tilaajalle: näkyvätkö tarkastuksen hinta, raportin laajuus, tarkastajan pätevyys ja toimialue sivustolla ennen yhteydenottoa, vai selviävätkö hinta ja ehdot vasta tarjouspyynnön jälkeen?
Asuntokaupan kuntotarkastus on aistinvarainen, rakenteita rikkomaton arvio rakennuksen kunnosta ennen kauppaa. Se on vapaaehtoinen mutta käytännössä vakiintunut osa omakoti- ja rivitalokauppaa, ja hyvin tehtynä se suojaa sekä ostajaa että myyjää riidoilta. Ala noudattaa yhteistä suoritusohjetta, joten itse tarkastuksen sisältö on pitkälti sama tekijästä riippumatta. Tilaajan kannalta ratkaiseva ero on läpinäkyvyys: kertooko tekijä hinnan, raportin laajuuden, tarkastajan pätevyyden ja toimialueen jo sivustolla, vai selviävätkö ne vasta tarjouspyynnön jälkeen. Pisteytimme tekijät juuri tämän mukaan.
Kuntotarkastuksen hinta (kiintea hinta, hinnasto tai laskuri) julkisesti esilla ennen yhteydenottoa (24), raportin sisalto ja laajuus kuvattu (mita tarkastus kattaa, sivumaara tai kattavuus) (14), tarkastajien patevyys tai sertifiointi kerrottu (AKK, FISE, PKA, RTA, koulutus) (13), noudatettu suoritusohje mainittu (RT 103996 tai KH 90-00394) (11), toimialue tai palvelupaikkakunnat kerrottu (9), raportin toimitusaika kerrottu (montako arkipaivaa tarkastuksesta) (8), toiminnan vastuuvakuutus tai piilovirhevakuutus mainittu (6), ajanvaraus tai tarjouspyynto verkossa (varauskalenteri tai lomake) (6), referenssit, arvostelut tai tehtyjen tarkastusten maara kerrottu (5), sertifioitu laatujarjestelma (ISO 9001) tai alan jasenyys kerrottu (4)
Läpinäkyvyys on 30 % kokonaispisteistä · nämä mittarit muodostavat siitä 100 pistettä · koko kaava ja muut pilarit
Näin luet vertailun oikein: Score mittaa sitä, kuinka avoimesti yritys julkaisee hintansa, ehtonsa ja yhteystietonsa, ei sitä, millaista palvelua se antaa asiakkailleen. Selvät pisteerot kertovat aidosta erosta: toinen kertoo hinnan heti, toinen vasta kirjautumisen jälkeen. Lähekkäisiä pisteitä ei kannata lukea paremmuusjärjestyksenä, sillä jokaisessa mittauksessa on vaihteluväliä, mittaustarkkuus ja koko laskentakaava on avattu metodologiassa.
Asiakaskokemus tuodaan arvioon erikseen. Keräämme yrityksistä myös asiakaspalautetta ja asiakaskokemuksia erillisillä kyselyillä. Näiden tulokset tullaan lisäämään myöhemmin osaksi kokonaisarviota, jolloin Score kertoo läpinäkyvyyden lisäksi myös siitä, miten asiakkaat kokevat yrityksen palvelun.
Keitä listalla on? Mukana ovat asuntokaupan kuntotarkastuksia tekevät yhtiöt, joilla on oma elävä sivusto. Osa palvelee kautta Suomen paikallisilla tarkastajilla (Sustera, Suomen Talokatsastus), osa keskittyy Etelä-Suomeen tai yksittäisiin maakuntiin (Suomen Kuntotarkastus, Kuntotieto, Kotitarkastukset, Tähtitarkastus). Sustera on entinen Raksystems, joka vaihtoi nimensä 2024, ja se laskettiin kerran.
Mikä ratkaisee sijoituksen? Kaikki noudattavat samaa suoritusohjetta (RT 103996, aiemmin KH 90-00394), joten itse tarkastus on pitkälti sama tekijästä riippumatta. Vertailu perustuu läpinäkyvyyteen: näkyvätkö tarkastuksen hinta, raportin laajuus, tarkastajan pätevyys, suoritusohje ja toimialue jo sivustolla ennen yhteydenottoa, vai selviävätkö hinta ja ehdot vasta tarjouspyynnön jälkeen.
Miksi hinta ja pätevyys korostuvat? Kuntotarkastus maksaa tyypillisesti yli tuhat euroa, joten kiinteä hinnasto tai sitova hintalaskuri ennen yhteydenottoa on tilaajalle iso etu. Tarkastajan AKK- ja FISE-pätevyys kertoo, että tekijä tunnistaa riskirakenteet luotettavasti. Osa yhtiöistä nimeää sekä hinnan että pätevyydet, osa vasta tarjouksessa.
Jokainen yritys mitataan samalla julkisella kaavalla neljästä pilarista: tekninen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio. Sijoitusta ei voi ostaa, ja jokaisen pisteen alkuperän näet yrityksen profiilista. Lue koko metodologia →
Omakotitalon tarkastus maksaa tyypillisesti noin 1000-1900 euroa ja rivitaloasunto vähemmän. Hintaan vaikuttavat rakennuksen tyyppi, ikä ja sijainti sekä mahdolliset lisäpalvelut kuten kosteusmittaukset. Osa tekijöistä julkaisee kiinteän hinnaston tai hintalaskurin, osa antaa hinnan vasta tarjouksena.
Kuntotarkastus ei ole lakisääteisesti pakollinen, mutta se on vakiintunut käytäntö erityisesti omakoti- ja rivitalokaupassa. Tarkastus suojaa sekä ostajaa että myyjää selvittämällä rakennuksen kunnon ja riskit ennen kauppaa.
RT 103996 on asuntokaupan kuntotarkastuksen yhteinen suoritusohje (aiemmat tunnukset KH 90-00393 ja KH 90-00394). Se määrittää, mitä tarkastus kattaa ja miten se tehdään, jotta eri tekijöiden tarkastukset ovat vertailukelpoisia.
Alan tunnustettuja henkilöpätevyyksiä ovat AKK (asuntokaupan kuntotarkastaja) ja FISE-pätevyys. Kokenut, pätevä tarkastaja tunnistaa riskirakenteet ja osaa arvioida korjaustarpeet luotettavasti.
Toimitusaika vaihtelee tekijöittäin. Osa lupaa raportin muutamassa vuorokaudessa tai jopa 48 tunnissa tarkastuksesta, osa ei kerro toimitusaikaa sivustolla. Kannattaa varmistaa aikataulu etukäteen, jos kauppa on kiireellinen.
Jokainen menetetty piste on dokumentoitu profiilissasi. Analyysimme priorisoi korjaukset vaikutuksen mukaan: mitkä toimet nostavat pisteitäsi eniten seuraavaan päivitykseen mennessä. Analyysi on avausvaiheessa maksuton.
Eikö yrityksesi löydy listalta, vaikka sen pitäisi olla siellä? Ota yhteyttä, niin otamme yrityksesi mukaan seuraavaan mittauskierrokseen.
Pyydä maksuton analyysi Sijoitusta ei voi ostaa. Analyysi kertoo miten se ansaitaan.